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대출
DSR 계산기
연소득과 대출 정보로 DSR을 계산하고 대출 가능 한도를 확인하세요.
1소득 정보
만원
2신규 대출 정보
만원
3.0억원
📊 DSR 계산 결과
현재 DSR
44.4%
DSR 40% 기준 주의
월 상환액1,432,246원
신규 대출 연간 원리금17,186,951원
DSR 규제 기준별 최대 대출 가능액
DSR 40%
1금융권 주담대
2.6억원
DSR 50%
2금융권
3.5억원
DSR 60%
특례
4.4억원
DSR 게이지
0%40%50%100%
📖 DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 대출을 받는 사람의 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 기존 대출뿐만 아니라 신규 대출의 원리금 상환액까지 합산하여 계산합니다.
2024년부터 모든 금융권에서 DSR 규제가 적용되며, 은행(1금융권)은 DSR 40%, 2금융권(저축은행, 보험사 등)은 DSR 50%가 기준입니다. 이를 초과하면 대출이 거절됩니다.
DSR 낮추는 방법
- 대출 기간 늘리기: 30년 → 40년으로 늘리면 월 상환액이 줄어 DSR이 낮아집니다.
- 기존 대출 상환: 신용대출이나 카드론을 먼저 갚으면 DSR 여유가 생깁니다.
- 소득 증빙 늘리기: 부업 소득, 임대 소득 등을 추가 증빙하면 분모가 커집니다.
- 공동명의 활용: 배우자의 소득을 합산하면 DSR이 낮아질 수 있습니다.
- 보금자리론 이용: 한국주택금융공사 보금자리론은 DSR에서 제외될 수 있습니다.
📋DSR 규제 기준표
| 구분 | DSR 기준 | 적용 대상 |
|---|---|---|
| 1금융권 (은행) | 40% | 주담대·신용대출 |
| 2금융권 | 50% | 저축은행·보험사 |
| 공공 특례 | 60% | 디딤돌·보금자리론 |
❓ 자주 묻는 질문
Q. DSR과 DTI의 차이는?
A. DTI는 주담대의 원리금 + 기타 대출의 이자만 합산하지만, DSR은 모든 대출의 원리금을 합산합니다. DSR이 더 엄격한 기준입니다.
Q. 전세자금대출도 DSR에 포함되나요?
A. 네, 전세자금대출의 원리금 상환액도 DSR 계산에 포함됩니다. 다만 일부 정책 대출은 예외가 있을 수 있습니다.
Q. 카드론·마이너스통장도 포함되나요?
A. 네, 카드론은 만기 일시상환으로 간주해 원리금을 계산하며, 마이너스통장 한도도 DSR에 포함됩니다.