취득세 계산기

취득세는 부동산을 취득한 사실 자체에 부과되는 지방세입니다. 주택 유상거래의 세율은 가격과 보유 주택 수에 따라 달라집니다.

• 1주택 · 6억원 이하 → 1%
• 1주택 · 6억~9억원 → 1~3% 구간별 비례 (가격이 오를수록 세율이 완만하게 상승)
• 1주택 · 9억원 초과 → 3%
• 조정대상지역 2주택 → 8%, 3주택 이상 → 12%

여기에 지방교육세(취득세액의 10%)와, 전용면적 85㎡를 넘는 주택에 한해 농어촌특별세(취득가액의 0.2%)가 더해집니다. 85㎡ 이하 국민주택 규모라면 농특세가 면제되므로, 같은 가격이라도 실부담이 줄어듭니다.

2020년부터 6억~9억원 구간에는 가격에 따라 연속적으로 변하는 세율이 적용됩니다. 예전처럼 6억원을 1원이라도 넘으면 세율이 급등하는 문턱 효과를 없애기 위한 장치입니다.

예를 들어 7억 5,000만원짜리 85㎡ 이하 아파트를 1주택자로 취득하면 세율은 2%, 취득세는 1,500만원, 지방교육세 150만원을 더해 총 1,650만원입니다. 같은 집을 3주택자로 취득하면 12%가 적용돼 취득세만 9,000만원으로 뛰어오릅니다. 주택 수 산정에는 분양권·입주권·주거용 오피스텔도 포함되므로 계약 전에 반드시 확인하세요.

주택 구입 시 실제 지출은 취득세로 끝나지 않습니다.부동산 중개수수료(복비) 계산기로 중개보수를, 등기비용 계산기로 채권매입비와 법무사 보수를 확인해 보세요. 대출을 낀다면 DSR 계산기로 한도를, 대출 이자 계산기로 월 상환액을 미리 잡아두는 것이 좋습니다. 전세로 방향을 잡았다면 전세 계약 완전 가이드가 도움이 됩니다.