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2026 세율 기준
취득세 계산기
주택 매매 시 납부할 취득세를 계산해 드려요.
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📖 취득세란?
취득세는 부동산, 차량 등 자산을 취득(매매, 상속, 증여 등)할 때 납부하는 지방세입니다. 주택 매매의 경우 취득가액에 세율을 곱하여 산출하며, 주택 수와 거래금액에 따라 1~12%까지 차등 적용됩니다. 1주택자는 6억 이하 1%, 6~9억 구간 1~3%, 9억 초과 3%가 기본 세율입니다.
취득세와 함께 지방교육세(취득세의 10%)가 부과되며, 전용면적 85㎡ 초과 주택에는 농어촌특별세(0.2%)도 추가됩니다. 다주택자의 경우 2주택 8%, 3주택 이상 12%의 중과세율이 적용되어 세 부담이 크게 증가합니다. 취득일로부터 60일 이내에 관할 구청에 신고·납부해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 생애 첫 주택 취득세 감면이 있나요?
A. 네, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있습니다. 부부 합산 소득 기준을 충족하고 취득가액 12억원 이하인 경우, 최대 200만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다. 세대 구성원 전원이 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
Q. 다주택자 중과세율은 어떻게 되나요?
A. 조정대상지역 내 2주택 취득 시 8%, 3주택 이상 또는 법인은 12%의 중과세율이 적용됩니다. 비조정지역의 경우 완화된 세율이 적용될 수 있으며, 일시적 2주택 등 예외 사항도 있으니 정확한 세율은 관할 지자체에 확인하세요.
Q. 전용면적 85㎡ 이하이면 어떤 혜택이 있나요?
A. 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하 주택은 농어촌특별세(0.2%)가 면제됩니다. 이는 국민주택 규모에 해당하며, 취득세와 지방교육세만 납부하면 됩니다. 85㎡ 초과 시에는 농어촌특별세가 추가로 부과됩니다.
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