등기비용 계산기

첫 집 살 때 매매가만 생각하고 잔금일에 등기비용 청구서 받고 깜짝 놀랐습니다. 아파트 3억짜리 사면서 등기비용만 500만원 가까이 나왔거든요. 취득세가 제일 큰데, 6억 이하 1주택은 1.1%(취득세 1% + 지방교육세 0.1%)로 그나마 낮은 편이에요.

인지세는 잘 모르는 분이 많은데, 매매가 1억 초과~10억 이하면 15만원, 10억 초과면 35만원입니다. 법무사 비용은 매매가에 따라 50~80만원 선인데, 셀프등기를 하면 이 부분을 아낄 수 있어요. 다만 첫 등기에서 서류를 잘못 작성하면 보정에 시간이 더 걸리니까 신중하게 판단하세요.

생애 첫 주택이면 취득세 감면(200만원 한도)을 꼭 챙기세요. 1.5억 이하는 취득세 면제, 1.5~3억은 50% 감면이라 수십에서 수백만원 차이가 납니다.

인지세는 매매 계약서에 붙이는 수입인지 비용인데, 금액이 은근 커서 빠뜨리면 안 됩니다. 1억 이하는 면제, 1~10억은 15만원, 10억 초과는 35만원이에요. 수입인지는 정부24에서 전자 구매 가능합니다.

법무사 비용은 "시장가"가 있습니다. 사실 법무사보수표가 있긴 한데 실제로는 50만원(3억 이하) ~ 100만원(10억 이상) 선에서 형성돼요. 견적을 2~3곳 받아보면 10~20만원 정도 차이가 납니다. 소개받은 법무사가 비싸다 싶으면 직접 검색해서 비교해보세요.

5억짜리 1주택 매매 기준으로 합산해보면: 취득세 550만원(1.1%) + 인지세 15만원 + 증지대 1만 3천원 + 법무사 약 60만원 = 총 약 626만원입니다. 매매가의 1.25% 정도인데, 10억이면 1,300만원 이상이에요.

다주택자라면 8~12%의 취득세가 적용되니 등기비용이 매매가의 10%를 넘길 수도 있습니다. 취득세를 먼저 취득세 계산기에서 확인하고, 여기서 등기 총비용을 합산하는 순서를 추천합니다. 복비까지 포함한 총 매수 비용이 궁금하면 복비 계산기도 함께 써보세요.