복비 계산기

흔히 ‘복비’라 부르는 중개보수는 공인중개사법 시행규칙과 각 시·도 조례가 정한 상한 요율 안에서 결정됩니다. 상한이지 정가가 아니므로, 그 범위 안에서 협의할 수 있습니다.

• 매매·교환 — 5천만원 미만 0.6%(상한 25만원) · 5천만~2억 0.5%(상한 80만원) · 2억~6억 0.4% · 6억~9억 0.5% · 9억~12억 0.5% · 12억~15억 0.6% · 15억 이상 0.7%
• 임대차(전세·월세) — 5천만원 미만 0.5%(상한 20만원) · 5천만~1억 0.4%(상한 30만원) · 1억~6억 0.3% · 6억~12억 0.4% · 12억~15억 0.5% · 15억 이상 0.6%

중개보수는 매도인과 매수인이 각각 부담합니다. 한 건의 거래에서 중개사가 양쪽에서 따로 받는 구조라는 뜻입니다. 임대차도 마찬가지로 임대인과 임차인이 각각 지급합니다.

월세 계약은 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산해 요율을 적용합니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이라면 환산 거래금액은 1,000만원 + 5,000만원 = 6,000만원이 됩니다. 다만 이렇게 환산한 금액이 5,000만원 미만이면 월차임에 100 대신 70을 곱해 다시 계산하는 예외가 있습니다.

매매가 5억원 아파트라면 요율 0.4%가 적용돼 중개보수는 200만원, 부가세 10%를 더하면 220만원을 지급하게 됩니다. 간이과세자인 중개사무소는 부가세를 별도로 받을 수 없으니 사업자 유형을 확인하세요.

중개보수는 거래 비용의 일부일 뿐입니다. 매수라면 취득세 계산기와 등기비용 계산기로 세금과 등기 비용을 함께 잡아보세요. 매도라면 양도소득세 계산기로 세후 실수익을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 전월세 계약이라면 전월세 전환율 계산기로 조건을 비교하고, 전세 계약 완전 가이드에서 보증금 보호 절차를 확인하세요.