🔍
2026 법정전환율 기준
전월세 전환 계산기
전세와 월세를 법정전환율 기준으로 전환해 드려요.
1전환 정보
만원
만원
%
📖 전월세 전환이란?
전월세 전환은 전세보증금을 월세로, 또는 월세를 전세보증금으로 환산하는 것을 말합니다. 임대차 계약에서 임대인과 임차인 간의 보증금·월세 비율을 조정할 때 활용되며, 전환율(전월세 전환율)을 기준으로 계산합니다.
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환 시 적용할 수 있는 상한이 있으며, 이를 '법정전환율'이라 합니다. 법정전환율은 한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정한 이율(현재 2%)로 정해지며, 임대인은 이 상한을 초과하여 월세를 전환할 수 없습니다. 시장 전환율은 지역과 시기에 따라 다르므로 실거래 데이터를 함께 참고하는 것이 좋습니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 법정전환율이란 무엇인가요?
A. 법정전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 최대 비율로, 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값입니다. 예를 들어 기준금리가 2.5%라면 법정전환율은 4.5%가 됩니다. 이 상한을 초과하는 전환은 법적으로 허용되지 않습니다.
Q. 임대인이 마음대로 전환율을 올릴 수 있나요?
A. 아닙니다. 주택임대차보호법에 따라 법정전환율을 초과하여 보증금을 월세로 전환할 수 없습니다. 만약 상한을 초과하는 경우, 임차인은 초과분에 대해 무효를 주장할 수 있으며 차액 반환을 청구할 수 있습니다.
Q. 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가요?
A. 보유 자금이 충분하다면 전세가 월 고정지출이 없어 유리할 수 있습니다. 반면, 전세 자금이 부족하거나 금리가 높은 시기에는 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 것이 전세대출 이자보다 저렴할 수 있습니다. 금리 수준과 개인 자금 상황을 함께 고려하세요.
📚 관련 가이드