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2026 법정전환율 기준
전월세 전환 계산기
전세와 월세를 법정전환율 기준으로 전환해 드려요.
1전환 정보
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이 계산기는요
전세 3억이면 월세로 얼마인지 바로 변환돼요. 전환율 기준으로 계산하며, 반대 변환도 가능해요.
자주 묻는 질문
Q. 법정전환율이란?
A. 한국은행 기준금리 + 2%예요. 임대인은 이 상한을 초과해서 전환할 수 없어요.
Q. 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가요?
A. 자금이 충분하면 전세가 유리하고, 전세대출 이자가 높으면 월세가 나을 수 있어요. 금리랑 자금 상황을 같이 봐야 해요.
전월세 전환, 계산 한 번 잘못하면 수십만원 차이
작년에 전세 계약 갱신하면서 집주인이 "보증금 5천만원 올리는 대신 월세 20만원 깎아줄게"라고 했는데, 이게 유리한 건지 바로 판단이 안 되더라고요. 법정전환율로 계산해보니 실제로는 월세 17만원만 깎아주는 게 맞는 금액이었습니다.
2026년 법정전월세전환율 상한은 기준금리(3.5%) + 2%p = 5.5%입니다. 임대인이 이 비율을 초과해서 전환하면 임차인이 초과분을 거부할 수 있어요. 근데 현실에서는 이 비율을 아는 세입자가 많지 않아서, 집주인 말대로 따라가는 경우가 태반이에요.
보증금을 올리고 월세를 내리면 매월 지출은 줄지만 목돈이 묶이고, 반대로 보증금을 낮추고 월세를 올리면 목돈을 굴릴 수 있는 대신 고정 지출이 늘어납니다. 금리가 높을 때는 보증금을 낮추는 쪽이, 낮을 때는 전세가 유리한 편입니다.
전월세 전환 실전 Q&A
Q. 법정전환율을 집주인이 안 지켜도 되나요?
A. 주택임대차보호법상 법정전환율을 초과하는 전환은 무효입니다. 초과분에 대해 반환을 청구할 수 있고, 분쟁 시 주택임대차분쟁조정위원회에 신청하세요.
Q. 반전세가 전세보다 유리한 경우가 있나요?
A. 금리가 높을 때는 보증금을 줄이고 월세를 내는 반전세가 유리할 수 있습니다. 줄인 보증금으로 예금 이자를 받으면 월세 부담을 상쇄할 수 있거든요.
Q. 계약갱신 시에도 전환율이 적용되나요?
A. 네. 계약갱신청구권 행사 시 보증금·월세 인상은 직전 금액의 5% 이내로 제한되고, 전월세 전환 시에도 법정전환율 상한이 적용됩니다.
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