청약 가점 계산기

서울 인기 단지 청약 결과를 보면 커트라인이 60점대 후반에서 70점대인 경우가 많습니다. 84점 만점에서 이 정도면 사실상 무주택 기간 15년 이상, 부양가족 4~5명, 통장 15년 이상은 있어야 되는 수준이에요. 1점 차이로 당락이 갈리는 걸 보면 점수 관리가 진짜 중요하다는 걸 느낍니다.

무주택 기간은 만 30세부터 기산하는데, 결혼한 경우 혼인신고일부터 인정돼요. 15년 이상이면 최대 32점. 부양가족은 배우자 포함해서 세대원으로 등록된 직계존비속을 세는 건데, 부모님은 3년 이상 같은 세대에 살아야 인정됩니다. 6명 이상이면 만점 35점.

청약통장 점수는 가입 기간으로만 결정되고, 납입 금액은 상관없습니다. 15년 이상이면 만점 17점인데, 이건 일찍 만들어둬야 유리한 항목이에요. 자녀 명의로 미리 만들어두는 분들도 많습니다.

가점이 낮아서 일반공급이 어렵다면 특별공급을 노려보세요. 신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택 세대에 배정되고, 소득 기준(도시근로자 월평균소득 140% 이하)을 충족하면 됩니다. 생애최초 특별공급은 말 그대로 생에 첫 주택을 사는 분을 위한 건데, 5년 이상 소득세 납부 이력이 필요해요.

다자녀 특별공급은 미성년 자녀 3명 이상이면 지원 가능합니다. 근데 솔직히 특별공급도 경쟁이 만만치 않아서, 서울 인기 단지는 특별공급 커트라인도 높습니다. 자세한 소득 기준이 궁금하면 연봉 실수령액 계산기에서 본인 소득을 확인해보세요.

2순위 당첨은 미달 단지에서만 가능합니다. 서울·수도권 인기 단지는 1순위에서 전부 소진되니까 2순위 기회는 사실상 없어요. 하지만 지방 비인기 단지나 잔여 물량에서는 2순위 당첨 사례가 있습니다. 청약홈에서 경쟁률을 확인하고, 미달인 단지를 공략하는 전략도 있어요.

참고로 2순위 자격은 1순위 요건(통장 가입 12개월 이상, 지역 거주 등)을 못 채운 경우에 해당합니다. 청약통장 가입한 지 얼마 안 됐다면 일단 매달 납입하면서 1순위 요건을 채우는 게 우선이에요.