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부동산 투자 분석
임대수익률 계산기
매매가와 월세를 입력하면 총수익률·순수익률을 바로 계산해 드려요.
1매매·임대 정보
만원
만원
만원/월
2대출·비용 정보
만원
%
만원/년
투자 수익 분석
2.4%
총 수익률
1.9%
순 수익률
630,000원
월 순수익
52.6년
투자금 회수기간
연 임대소득 (월세x12)9,600,000원
연 대출이자-0원
연 관리비·세금-2,000,000원
연 순수익7,600,000원
실투자금 (매매가-보증금-대출)400,000,000원
📖 임대수익률이란?
임대수익률은 부동산 투자 시 임대 소득이 투자금 대비 어느 정도인지를 나타내는 지표입니다. 총수익률은 매매가(보증금 제외) 대비 연 임대소득 비율이고, 순수익률은 실투자금 대비 대출이자·관리비를 차감한 순수익 비율입니다.
일반적으로 순수익률이 연 5% 이상이면 양호한 수준으로 평가되며, 대출 레버리지를 활용하면 순수익률이 높아질 수 있지만 금리 상승 리스크도 커집니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 총수익률과 순수익률의 차이는?
A. 총수익률은 대출이자·관리비 등 비용을 고려하지 않은 단순 수익률이고, 순수익률은 모든 비용을 차감한 실질 수익률입니다. 투자 판단 시 순수익률이 더 중요합니다.
Q. 적정 임대수익률은 어느 정도인가요?
A. 지역과 물건에 따라 다르지만, 서울 아파트 기준 총수익률 3~4%, 순수익률 2~3% 수준입니다. 오피스텔이나 지방 물건은 총수익률 5~8%까지 나오기도 합니다.
Q. 공실 리스크는 어떻게 대비하나요?
A. 역세권, 대학가 등 임대 수요가 꾸준한 입지를 선택하고, 연 1~2개월 공실을 감안한 보수적 수익률로 판단하는 것이 안전합니다. 월세를 시세보다 약간 낮게 설정하면 공실 기간을 줄일 수 있습니다.