임대수익률 계산기

부동산 투자 상담 가면 "수익률 5%" 이런 말을 쉽게 하는데, 이게 총수익률인지 순수익률인지 꼭 따져봐야 합니다. 총수익률은 단순히 연 임대료를 매매가로 나눈 건데, 여기서 빠지는 비용이 꽤 많거든요.

실제로 계산하면 재산세, 종합소득세, 건물 관리비, 수선비, 공실 기간 등을 다 빼야 합니다. 오피스텔 같은 경우 관리비가 월 10~20만원씩 나가고, 공실이 연 1~2개월은 생기는 게 보통이에요. 표면 수익률 5%가 실제로는 3% 아래로 떨어지는 경우가 허다합니다.

대출 끼고 투자하면 레버리지 효과가 있지만, 금리가 올라가면 이자 부담에 역전세까지 겹쳐서 수익률이 마이너스가 되는 상황도 현실적으로 존재합니다. 투자 전에 보수적으로 계산해보는 게 나중에 후회를 줄여요.