종합부동산세 계산기

종합부동산세(종부세)는 일정 금액을 초과하는 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 재산세(지방세)와 별도로 부과되며, 매년 6월 1일 기준으로 소유 주택의 공시가격 합계를 기준으로 과세합니다.

• 1세대 1주택자 — 공시가격 합계에서 12억원을 공제한 후 과세
• 일반(다주택자 등) — 공시가격 합계에서 9억원을 공제한 후 과세
• 공정시장가액비율 — 2026년 기준 60%를 적용

예를 들어 1주택자가 공시가격 15억원인 주택을 보유하고 있다면, 과세표준은 (15억 − 12억) × 60% = 1.8억원이 됩니다.

과세표준 구간에 따라 누진세율이 적용됩니다. 1세대 1주택과 일반은 높은 구간에서 세율이 다릅니다.

• 3억 이하: 0.5% (1주택·일반 동일)
• 3~6억: 0.7%
• 6~12억: 1.0%
• 12~25억: 1.3%
• 25~50억: 1주택 1.5% / 일반 2.0%
• 50~94억: 1주택 2.0% / 일반 3.0%
• 94억 초과: 1주택 2.7% / 일반 5.0%

종부세에는 세부담 상한 제도가 있어, 전년도 종부세의 일정 비율을 초과하는 세액은 부과되지 않습니다. 1세대 1주택자는 전년도 대비 150%, 일반은 300%까지가 상한입니다.

또한 일정 요건을 충족하는 합산 배제 주택(등록 임대주택, 사원용 주택, 기숙사 등)은 종부세 과세표준 계산 시 합산에서 제외됩니다. 합산 배제 신고 기간은 매년 9월 16일~30일이므로 해당 시기에 놓치지 마세요.

주택 구입 시 발생하는 세금은 취득세 계산기에서 확인하세요. 매도 시 차익에 대한 세금은 양도소득세 계산기로 미리 계산할 수 있습니다. 부동산 증여를 고려 중이라면 증여세 계산기로 세액을 비교해 보세요.