취득세 → 매수 한도 역산

85㎡ 이하(농어촌특별세 없음) 기준으로, 준비한 취득세 예산으로 살 수 있는 최대 매매가입니다. 취득세에 지방교육세(취득세의 10%)를 더한 총액 기준입니다.

같은 예산으로 1주택은 4억 5천만원, 2주택은 5,700만원짜리 집을 살 수 있습니다. 여덟 배 차이입니다. 두 번째 집을 살지 고민 중이라면 이 숫자부터 확인하는 편이 좋습니다.

많이 오해하는 부분입니다. 1주택 취득세율은 6억을 넘는 순간 갑자기 3%가 되는 것이 아니라, 6억 초과 9억 이하 구간에서 1%부터 3%까지 연속적으로 올라갑니다.

예를 들어 7억이면 7 × 2/3 − 3 = 1.67%입니다. 2020년 개정 전에는 6억에서 6억 1원이 되는 순간 세금이 수백만원 뛰는 구조여서 6억에 맞춘 다운계약이 성행했는데, 이 문제를 없애려고 연속 함수로 바꾼 것입니다.

※ 85㎡ 이하 기준(농어촌특별세 제외), 취득세 + 지방교육세 합계

취득세 예산만 맞춰두면 잔금 날 자금이 모자랍니다. 집을 살 때 실제로 붙는 부대비용은 다음과 같습니다.

• 취득세 + 지방교육세 — 이 계산기가 다루는 부분입니다.
• 농어촌특별세 0.2% — 전용면적 85㎡를 초과할 때만 붙습니다. 5억이면 100만원입니다.
• 중개수수료(복비) — 거래가 구간별 상한요율 안에서 협의합니다. 5억이면 상한 기준 최대 200만원입니다.
• 등기 비용 — 법무사 보수, 국민주택채권 매입 할인액, 인지세를 합쳐 통상 50~100만원입니다.
• 대출 부대비용 — 인지세, 감정평가 수수료, 중도상환수수료(중도 상환 시) 등이 추가될 수 있습니다.

5억·85㎡ 이하·1주택 기준으로 취득세 550만원에 복비와 등기를 더하면 800만원 안팎이 매매가 위에 얹힙니다.등기비용 계산기와 복비 계산기로 나머지도 함께 잡아두세요.

매매가를 정해두고 취득세를 보려면 취득세 계산기, 대출 가능 금액은 DSR 계산기, 월 상환액은 대출 이자 계산기에서 확인하세요. 팔 때 세금은 양도소득세 계산기, 부동산 관련 계산기 전체는 부동산 계산기 모음에 모아두었습니다.