부동산 계산기 모음

집을 살 때 실제로 필요한 돈은 매매가만이 아닙니다. 취득세, 지방교육세, 법무사 등기 비용, 중개수수료(복비), 인지세, 국민주택채권 매입까지 붙습니다. 매매가 5억, 85㎡ 이하 1주택 기준으로 대략 다음과 같습니다.

• 취득세 1% — 500만원 (6억 이하 1주택 기준)
• 지방교육세 — 취득세의 10%인 50만원
• 중개수수료 — 5억 구간 상한요율 0.4% 적용 시 최대 200만원 (협의 가능)
• 등기 비용 — 법무사 보수와 채권 할인료를 합쳐 통상 50~100만원

합치면 800만~850만원 정도가 매매가 위에 추가로 필요합니다. 대출 한도를 계산할 때 이 부대비용을 빼먹으면 잔금 날 자금이 모자라는 일이 생깁니다.취득세 계산기와 등기비용 계산기로 미리 잡아두세요.

취득세율은 주택 수에 따라 크게 뜁니다. 1주택은 매매가에 따라 1~3%지만, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%입니다. 5억짜리 집이라면 1주택일 때 총 550만원, 2주택이 되는 순간 4,400만원으로 여덟 배가 됩니다.

양도소득세도 마찬가지입니다. 1세대 1주택은 12억까지 비과세(2년 이상 보유 등 요건 충족 시)지만, 다주택자는 비과세가 없고 중과세율이 적용될 수 있습니다. 보유 기간에 따른 장기보유특별공제도 1주택과 다주택이 다릅니다. 두 번째 집을 살지 말지 고민 중이라면 취득세와 양도소득세를 함께 시뮬레이션해 보세요.